Как оформлять отчет агента, если агентское вознаграждение включено в сумму арендной платы?

Comments

• Добрый день.
  Разделите оба договора и определитесь конкретно с суммой вознаграждения агента. Тогда не будет возникать вопросов, как оформлять документы и кто кому сколько должен.
• Спасибо,конечно,но это не ответ. Договора отдельные,я об этом написала. Арендатор не будет оплачивать ничего сверх арендной платы(вознаграждение),поэтому и включили в агентский договор пункт о том,что вознаграждение включено в арендную плату,юридически такое допускается,поэтому и спросила,как документально выделить вознаграждение из арендной платы
• Цитата: Спасибо,конечно,но это не ответ. Договора отдельные,я об этом написала.

  Имелось в виду то, что условия договора агентирования не прописаны полностью (не указан размер вознаграждения), а вместо этого даётся отсылка к договору аренды, в котором о том самом вознаграждении также не сказано ни слова.
  

  Цитата: Арендатор не будет оплачивать ничего сверх арендной платы(вознаграждение),поэтому и включили в агентский договор пункт о том,что вознаграждение включено в арендную плату,юридически такое допускается

  Я подписала бы доп. соглашение к договору аренды об уменьшении арендной платы и таким образом выделила бы средства на конкретную сумму вознаграждения агента по второму договору.
• Спасибо большое,я бы тоже так сделала,иначе бы у меня и вопроса не возникло, но досталась сложившаяся ситуация,арендатор-крупный холдинг,устанавливают свои правила и документы и не так просто изменить договор,а арендодатель не хочет терять клиента,будем настаивать на доп соглашении,но за предыдущие месяцы придется решать с арендатором,как оформить документы. Еще раз спасибо за помощь!
• Добрый день!
  В данном случае ваш агентский договор таковым не является, т.к. на момент его заключения агент уже был стороной договоров с поставщиками коммунальных услуг  (п. 6 Обзора практики разрешения споров по договору комиссии  - Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85)
  . Соответственно сложившиеся между сторонами отношения необходимо, на мой взгляд, квалифицировать в рамках договора аренды как условие о том, что арендная плата включает в себя коммунальные услуги. Этот вывод я делаю исходя из того, что как вы пишете
  

  Цитата: Арендатор не будет оплачивать ничего сверх арендной платы(вознаграждение)
• Добрый вечер! Вы не правы,договора с поставщиками услуг заключены позже агентского договора,а вот договор аренды существовал гораздо ранее и по нему оплачивалась только аренда,потом появилась необходимость возмещения коммунальных и появился агентский договор,но арендатор готов оплачивать только те суммы,которые уже были оговорены и ничего сверх,поэтому они и прописали в агентском договоре,что вознаграждение есть,но оно уже включено в арендную плату,а возмещение коммунальных происходит по документам снабжающих организаций и здесь вопросов нет
• Тогда давайте разбираться в сути ваших отношений.
  Итак, есть договор аренды, согласно которому арендатор перечисляет вам арендную плату в размере Х рублей в месяц.
  Этот договор действовал, предположим, с 2017 года.
  Потом, предположим, что в 2018 году, вы заключаете с арендатором агентский договор. Что по этому договору вам поручается делать?
• Алексей Крайнев, по агентскому договору возмещаются коммунальные расходы, выставляемые от снабжающих организаций и за это предусмотрено вознаграждение, которые включается в арендную плату.
• Цитата: возмещаются коммунальные расходы, выставляемые от снабжающих организаций

  не может быть предметом агентского договора, т.к. 
  
  

  Цитата: Статья 1005. Агентский договор1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

  так вот какие именно юридические и иные действия вы должны совершать по данному договору? 
  В качестве одного, сколько я могу предположить, - заключение за счет принципала (от вашего имени или от имени принципала?) договора с поставщиками коммунальных услуг/ресурсов. что еще?
• Алексей Крайнев, добрый день! По агентскому договору Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать счета за эл энергию, водоснабжение, газ .предоставляемые коммунальными организациями на основании догвооров для обслуживания здания, заключенных с ними агентом, а ПРинципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги. Вознаграждение Агента включено в сумму арендной платы за помещение по договору аренды от 17года
• Цитата: Вознаграждение Агента включено в сумму арендной платы за помещение по договору аренды от 17года

  Не могу комментировать насколько такое условие законно, если одновременно не подписали допник к договору аренды, выделяющий из арендной платы часть вознаграждения, но в налоговой части это точно создаст проблемы с определением даты доходов и расходов в части вознаграждения.
  Но если возвращаться к исходному вопросу
  

  Цитата: как должен быть оформлен отчет агент в части суммы агентского вознаграждения

  то у вас же вознаграждение не зависит от количества платежей и прочих факторов, которые могут меняться от месяца к месяцу. Значит, для получения права на вознаграждение вам достаточно выполнить задание принципала - оплатить соотв. коммунальные расходы. 
  Вот и фиксируйте в отчете когда, на какую сумму и что именно вы оплатили. А потом пишите, что вам причитается возмещение расходов в сумме Х руб. и вознаграждение в размере, определенном договором 😀
  
  Но все же я бы рекомендовал подобную неопределенность с вознаграждением устранить - уменьшите ар. плату на 1000 руб. в месяц и сделайте ее вознаграждением по аг. договору, заключив 2 соответствующих допника. Всем же будет легче и проще.
• Большое спасибо за разъяснения,уже решаем вопрос по доп соглашению. Вопрос можно считать закрытым